Trukmė
5–7 darbo dienos
Apžiūra
Vietoje, sklype
Rezultatas
Raštiška išvada
Kaina
Fiksuota iš anksto
Brangiausia klaida daroma dar prieš projektą
Gražus vaizdas ir gera kaina dar nereiškia, kad ant sklypo tilps jūsų svajonių namas.
Užstatymo tankis, servitutai, apsaugos zonos, atstumas iki elektros ar vandentiekio – visa tai paaiškėja tik tada, kai sklypas jau nupirktas. Mūsų architektas įvertina sklypą prieš jums pasirašant sutartį ir raštu atsako į svarbiausią klausimą: ar čia galima pastatyti tai, ko norite, ir kiek tai kainuos.
Jei sklypas netinka, sutaupote ne tik pinigus, bet ir metus laiko. Jei tinka – pradedate projektavimą jau žinodami visas sąlygas.
Ką patikriname
- Teritorijų planavimas: paskirtis, užstatymo tankis ir intensyvumas, leistinas aukštis.
- Registrai: servitutai, specialiosios naudojimo sąlygos, apsaugos zonos.
- Inžineriniai tinklai: elektra, vanduo, nuotekos, dujos – atstumai ir prisijungimo būdai.
- Sklypas vietoje: reljefas, gruntinis vanduo, medžiai, vaizdai, triukšmas.
- Privažiavimas: kelio statusas, žiemos priežiūra, gaisrinių automobilių privažiavimas.
Dažniausios rizikos, kurias randame
Servitutai
Kaimyno teisė važiuoti per jūsų sklypą ar elektros linijos apsaugos zona, apie kurią pardavėjas nutylėjo.
Brangūs prisijungimai
Artimiausia elektros pastotė už kilometro – o jos atvedimas kainuoja daugiau nei pats sklypas.
Užstatymo ribos
Reglamentas leidžia tik 10 % užstatymo – jūsų 250 m² vienaukštis tiesiog netelpa.
Gamtos apribojimai
Saugoma teritorija, miško žemė ar vandens telkinio apsaugos juosta, keičianti visą planą.
Dažni klausimai
Ko reikia, kad pradėtumėte analizę?
Sklypo unikalaus numerio arba nuorodos į skelbimą. Jei turite pardavėjo pateiktus dokumentus, atsiųskite ir juos.
Ar galite įvertinti kelis sklypus vienu metu?
Taip. Renkantis iš 2–3 sklypų, parengiame palyginimą ir aiškiai parodome kiekvieno privalumus bei rizikas.
Ar analizės kaina įskaitoma, jei vėliau užsakau projektą?
Taip – jei sklypą perkate ir projektavimą patikite mums, analizės kaina įskaitoma į projekto kainą.
Ar tai pakeičia teisininko patikrinimą?
Ne. Mes vertiname sklypą architektūriniu ir techniniu požiūriu. Nuosavybės ir sandorio teisinius klausimus rekomenduojame patikrinti su notaru ar teisininku.