Daugeliui užsakovų projektavimas atrodo kaip juodoji dėžė: atiduodi sklypo numerį, o po kelių mėnesių gauni brėžinių aplanką. Iš tiesų procesą sudaro aiškūs etapai, kuriuose jūsų sprendimai turi didžiausią svorį pradžioje.
1. Pažintis ir sklypo analizė
Pirmame susitikime kalbame ne apie kvadratinius metrus, o apie gyvenimą: kaip prasideda jūsų rytas, kur susirenka šeima, kiek svečių lankosi. Paskui įvertiname sklypą – orientaciją, reljefą, vaizdus, reglamentus.
2. Koncepcija ir vizualizacijos
Rengiami išplanavimo ir tūrio variantai, fasadų idėjos, 3D vizualizacijos. Tai etapas, kuriame pakeitimai kainuoja pigiausiai, todėl čia verta neskubėti.
3. Sprendinių patvirtinimas
Patvirtinamas galutinis variantas: planai, aukščiai, medžiagos. Nuo šio momento pakeitimai jau veikia konstrukcijas ir inžineriją, todėl kiekvieną vertiname atskirai.
4. Statinio projektas
Rengiamos visos projekto dalys, reikalingos statybą leidžiančiam dokumentui gauti. Architektūra, konstrukcijos ir inžinerinės sistemos derinamos tarpusavyje. Plačiau: techninis projektas.
5. Derinimai ir statybos leidimas
Projektas teikiamas per „Infostatybą“, taisomos pastabos, gaunamas leidimas.
6. Darbo projektas ir priežiūra
Prieš statybas rengiami detalūs mazgai ir specifikacijos, o statybų metu architektas lankosi statybvietėje ir tikrina, ar statoma pagal projektą: projekto priežiūra.
Ką tuo metu daro užsakovas
Kiek variantų verta nagrinėti
Praktika rodo, kad du ar trys skirtingi koncepcijos variantai yra optimalu. Vienas variantas neleidžia palyginti, o penki – sukelia sumaištį ir vilkina procesą. Svarbiau ne variantų skaičius, o tai, kaip aiškiai jie skiriasi vienas nuo kito.
Kas vyksta tarp etapų
Tarp koncepcijos ir statinio projekto dažnai reikia palaukti prisijungimo sąlygų, topografinės nuotraukos ar geologinių tyrimų. Tai laikas, kai atrodo, kad „nieko nevyksta“, nors iš tiesų renkami duomenys, be kurių tolesnis darbas neįmanomas.
Dokumentai, kuriuos gaunate pabaigoje
- Statinio projekto bylos su visomis dalimis.
- Statybą leidžiantis dokumentas.
- Darbo brėžiniai ir mazgai, jei jie užsakyti.
- Vizualizacijos ir medžiagų sprendiniai.
Ką verta įsiminti
- Daugiausiai įtakos turite pradžioje, mažiausiai – pabaigoje.
- Pakeitimai koncepcijos etape pigūs, statybų metu – brangūs.
- Aiškus etapų grafikas sutartyje leidžia sekti eigą.
- Pradžioje – daug kalba ir renka pavyzdžius, kas patinka.
- Koncepcijos etape – sprendžia ir tvirtina.
- Statinio projekto etape – laukia ir renkasi rangovą.
- Statybų metu – priima sprendimus dėl apdailos ir įrangos.