Kiek laiko trunka individualaus namo projektavimas?
Dažniausiai nuo pirmo susitikimo iki pateikimo statybos leidimui praeina 2-3 mėnesiai. Didžiausią dalį laiko lemia tai, kiek sprendinių variantų norite išbandyti koncepcijos etape.
Ar galiu keisti sprendinius projekto eigoje?
Taip. Koncepcijos etape pakeitimai yra įprasta darbo dalis ir papildomai nekainuoja. Patvirtinus eskizinį projektą, kiekvieną pakeitimą aptariame atskirai: įvertiname jo įtaką terminams ir kainai, o darbus pradedame tik jums sutikus.
Kaip nustatoma projektavimo kaina?
Kiekvieno projekto kaina skaičiuojama individualiai. Ją lemia keli pagrindiniai veiksniai:
- Sklypo duomenys ir dokumentai. Įvertiname sklypo plotą, paskirtį, galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir statybos apribojimus.
- Pastato dydis, paskirtis ir sudėtingumas. Kuo didesnis ir sudėtingesnis statinys, tuo daugiau reikia sprendinių, skaičiavimų ir derinimų.
- Projekto apimtis ir sudėtis. Kokios projekto dalys bus reikalingos, priklauso nuo konkretaus objekto ir jūsų poreikių. Papildomos dalys kainuoja atskirai, todėl tikslią kainą galime pateikti tik aptarę, ko norite.
- Papildomos paslaugos. Pavyzdžiui, detaliojo plano koregavimas, kraštovaizdžio sprendiniai, interjero projektas ar projekto vykdymo priežiūra. Jos įtraukiamos tik jei reikalingos ir aptariamos atskirai.
Galutinę kainą pateikiame susipažinę su sklypo dokumentais ir jūsų poreikiais, o ją įtvirtiname projektavimo sutartyje.
Ar padedate išsirinkti statybininkus?
Taip. Turime patikimų rangovų kontaktų ir galime jų rekomenduoti pagal jūsų pasirinktą statybos būdą: mūrinių, karkasinių ar gamykloje gaminamų skydinių namų statybai.
Ką turiu turėti prieš pirmą susitikimą?
Svarbiausia yra jūsų vizija: koks namas jums reikalingas ir kaip jame norėtumėte gyventi. Kuo daugiau papasakosite, tuo tiksliau galėsime įvertinti projektą.
Naudinga apgalvoti:
- Poreikius. Kiek žmonių gyvens, kiek reikia kambarių, ar reikalingas garažas, kabinetas, terasa ar kitos erdvės.
- Stilių. Patinkančių namų nuotraukos ar pavyzdžiai padeda greičiau suprasti jūsų skonį.
- Biudžetą. Bent apytikslė suma, kurią planuojate skirti statyboms.
- Sklypo dokumentus, jei juos turite. Pavyzdžiui, Nekilnojamojo turto registro išrašą, žemės sklypo planą, topografinę nuotrauką ar detalųjį planą.
Neturite sklypo ar dar nesate tikri dėl pasirinkimo? Galime padėti įvertinti ir parinkti sklypą, kad jis atitiktų jūsų planus.
Nesijaudinkite, jei dar ne viską žinote. Pirmasis susitikimas skirtas būtent tam, kad kartu išsiaiškintume jūsų poreikius ir galimybes.
Ar padedate išsirinkti sklypą?
Taip. Prieš perkant sklypą verta įsitikinti, kad jame tikrai galėsite pastatyti norimą namą. Padėsime tai įvertinti ir priimti pagrįstą sprendimą.
Konsultacijos metu:
- Palyginame jūsų pasirinktus sklypus. Aptariame kiekvieno privalumus ir trūkumus, kad būtų aiškiau, kuris labiausiai tinka jūsų planams.
- Išsiaiškiname, ką galima statyti. Patikriname sklypui taikomus teritorijų planavimo dokumentus ir apibendriname, kokios yra statybos galimybės bei apribojimai.
- Peržiūrime dokumentus. Įvertiname, ar nuosavybės dokumentai pilni ir tvarkingi, ir atkreipiame dėmesį į trūkumus.
- Tikriname pardavėjo informaciją. Palyginame, ar pateikti duomenys atitinka tikrąją situaciją.
- Apžiūrime sklypą vietoje. Įvertiname aplinką, privažiavimą, inžinerinius tinklus ir pasidalijame architekto įžvalgomis.
- Padedame derėtis. Jei pastebime trūkumų, patariame, kuriais argumentais galima remtis derantis dėl kainos.
Norite pasikonsultuoti? Susisiekite telefonu ar el. paštu ir suderinsime jums patogų laiką.
Sklypo analizė prieš pirkimą
Ko reikia, kad pradėtumėte analizę?
Sklypų unikaliųjų numerių arba nuorodų į skelbimus. Jei pardavėjas jau pateikė dokumentus, atsiųskite ir juos – patikrinsime, ar jie išsamūs.
Ar galite įvertinti kelis sklypus vienu metu?
Taip, per vieną konsultaciją – iki keturių sklypų. Juos palyginame ir pasakome, kuris geriausiai atitinka jūsų planus.
Ar analizės kaina įskaitoma, jei vėliau užsakau projektą?
Taip – jei sklypą perkate ir projektavimą patikite mums, analizės kaina įskaitoma į projekto kainą.
Per kiek laiko gausiu atsakymą?
Paprastai per 5–7 darbo dienas nuo tada, kai gauname sklypų duomenis.
Ar turiu dalyvauti apžiūroje vietoje?
Nebūtina, tačiau rekomenduojame. Vietoje iš karto aptarsime, kaip namas galėtų stovėti sklype ir ką matysite pro langus.
Ar tai pakeičia teisininko patikrinimą?
Ne. Dokumentus peržiūrime vertindami statybos galimybes ir nurodome trūkumus, tačiau teisinį sandorio patikrinimą atlieka notaras arba teisininkas.
O jei nė vienas sklypas netinka?
Tai taip pat vertingas rezultatas. Sužinote tai prieš pasirašydami sutartį ir žinote, į ką atkreipti dėmesį renkantis kitą sklypą.
Karkasinių namų projektavimas
Ar karkasinis namas yra ilgaamžis?
Taip, jei jis tinkamai suprojektuotas ir kokybiškai pastatytas. Ilgaamžiškumą labiausiai lemia drėgmės valdymas, todėl projekte jam skiriame daugiausia dėmesio: kiekvieną mazgą tikriname dėl kondensato rizikos.
Ar galite dirbti su mano pasirinktu gamintoju?
Taip. Projektą deriname su jūsų pasirinkto gamintojo reikalavimais. Jei gamintojo dar neturite, padedame jį išsirinkti.
Ar karkasinis namas pigesnis už mūrinį?
Ne visada. Kaina priklauso nuo namo dydžio, formos, apdailos ir gamintojo. Karkasinio namo statyba paprastai trumpesnė, tačiau galutinę kainą lemia konkretūs sprendiniai, o ne vien technologija.
Ar reikia statybos leidimo karkasiniam namui?
Taip. Karkasiniam namui taikomi tokie patys reikalavimai kaip ir mūriniam: statybą leidžiančio dokumento reikia nepriklausomai nuo technologijos. Parengiame projektą, reikalingą statybą leidžiančiam dokumentui gauti.
Sodybos projektavimas
Ar galima statyti sodybą etapais?
Taip, ir dažniausiai taip ir daroma. Parengiame bendrą sodybos planą, o projektus atskiriems pastatams galima rengti ir statyti pagal jūsų galimybes.
Ar pirčiai ir ūkiniams pastatams reikia projekto?
Taip, projekto reikia, tačiau statybą leidžiančio dokumento dažniausiai nereikia. Suprojektuojame pastatą taip, kad jis derėtų su namu ir sklypu.
Ar galima statyti arti ežero ar upės?
Vandens telkinių pakrantėse galioja apsaugos juostos ir zonos su griežtais apribojimais. Juos patikriname pačioje pradžioje, kad nebūtų netikėtumų.
Ar projektuojate senų sodybų atnaujinimą?
Taip. Senus pastatus įvertiname, išsaugome tai, kas vertinga, ir pritaikome šiuolaikiniam gyvenimui.
Ar galiu statyti sodybą žemės ūkio paskirties sklype?
Taip, jei turite ūkininko pažymėjimą ir įregistruotą ūkininko ūkį. Jei jų dar neturite, verta pasirūpinti prieš pradedant projektavimą.
Interjero projektavimas
Kada geriausia pradėti interjero projektavimą?
Idealu – kartu su namo projektu arba iškart po jo, kol dar nepradėti vidaus inžinerinių sistemų darbai. Tada nereikės perkelti elektros taškų ar vamzdynų.
Ar padedate įsigyti baldus ir medžiagas?
Taip. Parengiame specifikacijas su tiekėjais ir galime lydėti jus į salonus bei derinti užsakymus.
Ar galite suprojektuoti tik vieną patalpą?
Taip, pavyzdžiui virtuvę su svetaine ar pagrindinį vonios kambarį. Tokiu atveju rekomenduojame bent konsultaciją visam namui, kad stilius būtų vientisas.
Ar interjerą galima derinti su jau turimais baldais?
Žinoma. Vertingus ar sentimentalius daiktus mielai įkomponuojame į naują interjerą.
Techninis darbo projektas
Ar galite parengti techninį projektą pagal kito architekto koncepciją?
Taip, jei turite teisę naudoti koncepciją. Pirmiausia ją įvertiname ir pasakome, ar reikės techninių pakeitimų.
Kuo skiriasi statinio projektas nuo darbo projekto?
Statinio projektas – projektinių pasiūlymų stadija reikalinga statybos leidimui gauti. Darbo projektas yra detalesnis – jame yra mazgai, specifikacijos ir brėžiniai, pagal kuriuos statoma.
Kas atsakingas, jei projekte randama klaida?
Visas projekto dalis tikriname ir deriname tarpusavyje, kad klaidų nebūtų. O jei jų pasitaikytų, atsakome mes ir ištaisome.
Ar statybos leidimo gavimas įeina į kainą?
Taip. Dokumentus pateikiame per „Infostatybą“, atsakome į institucijų pastabas ir lydime procesą iki leidimo išdavimo.
Autorinė statybos priežiūra
Kuo autorinė priežiūra skiriasi nuo techninės?
Autorinę priežiūrą atlieka projekto autorius – jis tikrina, ar statoma pagal projektą. Techninę priežiūrą atlieka atestuotas statinio statybos techninis prižiūrėtojas, kuris kontroliuoja darbų kokybę ir technologiją. Rekomenduojame abi, ir padedame jas suderinti.
Kiek vizitų reikia individualiam namui?
Vizitų skaičių sutariame iš anksto pagal statybos grafiką. Visada dalyvaujame kritiniuose etapuose, o esant poreikiui atvykstame papildomai.
Ar galite prižiūrėti ne jūsų suprojektuoto namo statybas?
Autorinę priežiūrą atlieka projekto autorius. Kito architekto projektui galime pasiūlyti konsultacinę priežiūrą – statybų eigos patikrinimą ir rekomendacijas.
Ar padedate pasirinkti rangovą?
Taip. Padedame parengti užklausą rangovams, palyginti pasiūlymus ir įvertinti, ar kaina atitinka projekto apimtį.
Namo rekonstrukcija ir priestatai
Kada verta rekonstruoti, o kada statyti naują?
Rekonstrukcija dažniausiai apsimoka, kai namo pamatai ir laikančiosios konstrukcijos yra geros būklės, o sklype naujo namo statyti neleidžia apribojimai arba tai būtų per brangu. Naujas namas gali būti geresnis sprendimas, kai konstrukcijos labai susidėvėjusios ir jų stiprinimas kainuotų daugiau nei nauja statyba. Be to, jei rekonstruojamo namo tūris padidėja daugiau nei dvigubai, jam taikomi tokie patys reikalavimai kaip naujam pastatui. Įvertinę esamo namo būklę, padėsime pasirinkti, kuris kelias jums naudingesnis.
Ar priestatui reikia statybos leidimo?
Dažniausiai taip, tačiau reikalavimai priklauso nuo priestato dydžio, statinio kategorijos ir vietos. Svarbu ir tai, ar priestatas paliečia esamo namo laikančiąsias konstrukcijas: jei ne, jis laikomas nauja statyba, jei taip – namo rekonstrukcija. Visa tai įvertiname pirmame susitikime ir pasirūpiname reikiamais dokumentais.
Ar galima gyventi name rekonstrukcijos metu?
Priklauso nuo darbų apimties. Atliekant smulkesnius darbus ar statant priestatą, dažnai galima ir toliau gyventi name. Jei keičiamos laikančiosios konstrukcijos, stogas ar inžinerinės sistemos, saugiau ir patogiau laikinai išsikraustyti. Jau projektuodami galime numatyti darbų etapus taip, kad jūsų kasdienybė būtų kuo mažiau sutrikdyta.
Ar dirbate su paveldo objektais?
Taip. Mūsų komanda turi reikiamą atestatą, todėl galime rengti kultūros paveldo objektų ir paveldo teritorijose esančių pastatų projektus. Tokiems projektams taikomi papildomi reikalavimai, o sprendinius reikia derinti su paveldosaugos institucijomis. Pasirūpiname visu procesu: įvertiname pastato vertingąsias savybes, parengiame projektą ir suderiname jį, kad namas būtų atnaujintas, išsaugant tai, kas jame vertingiausia.
Aplinkos ir kraštovaizdžio projektavimas
Kada pradėti aplinkos projektavimą?
Geriausia – kartu su namo projektu. Tada namo aukščiai, lietaus nuvedimas ir inžineriniai tinklai suderinami su aplinka iš karto.
Ar galite suprojektuoti aplinką jau pastatytam namui?
Taip. Įvertiname esamą situaciją, išsaugome vertingus augalus ir pasiūlome sprendimus, kuriuos galima įgyvendinti etapais.
Ar padedate rasti įrengėjus?
Taip. Pagal projektą galite gauti palyginamus pasiūlymus iš kelių įrengėjų, o mes padedame juos įvertinti.
Ar aplinką bus sudėtinga prižiūrėti?
Priežiūros apimtį aptariame pačioje pradžioje. Jei neturite laiko sodui, suprojektuosime aplinką, kuriai pakanka minimalios priežiūros.