Naujas gyvenimas jūsų namui
Kartais geriausias naujas namas – tai tas, kurį jau turite. Tereikia jį iš naujo pamatyti.
Ne visada įmanoma ar verta statyti naują namą. Kartais to neleidžia sklypo apribojimai, kartais biudžetas, o kartais tiesiog norisi išsaugoti namus, su kuriais sieja prisiminimai. Rekonstrukcija leidžia esamą pastatą pritaikyti šiandienos poreikiams: įvertiname jo būklę, išsaugome tai, kas vertinga, ir sukuriame daugiau šviesos, patogesnį išplanavimą.
Ką galime padaryti
Kai namas iš esmės tinkamas, tačiau jį norisi atnaujinti: pakeisti apdailą, langus, perplanuoti nelaikančias pertvaras ar atnaujinti inžinerines sistemas. Leidimas nereikalingas.
- Svarbiausia: greitas ir mažiausiai sąnaudų reikalaujantis būdas pagerinti gyvenimo kokybę, nekeičiant namo konstrukcijų.
Kai reikia gilesnių pokyčių, bet namo dydis išlieka toks pat. Kapitalinio remonto metu sustiprinamos laikančiosios konstrukcijos, tačiau pastato ilgis, plotis ir aukštis nesikeičia. Taip galima sukurti atviresnes erdves, sustiprinti konstrukcijas ar pakeisti stogą
- Svarbiausia: visiškai naujas vidaus išplanavimas ir tvirtesnis namas, išsaugant esamą pastato tūrį.
Kai esamo namo nebeužtenka ir jį norisi padidinti. Rekonstruojant keičiamos laikančiosios konstrukcijos ir pastato išorės matmenys: ilgis, plotis ar aukštis. Tai priestatai, antstatai, mansardos įrengimas ar visiškas namo pertvarkymas. Padidinus namą, gali pasikeisti jo kategorija, todėl projekte ją iš naujo įvertina statinio projekto vadovas. Dažnu atveju reikalingas statybos leidimas.
- Svarbiausia: daugiau erdvės ir naujas namo vaizdas, kai naujos statybos sklype neįmanomos ar neapsimoka.
Pirmiausia – esamos būklės tyrimas
-
Konstrukcijų apžiūra:
pamatai, sienos, perdangos ir stogas – ar jie atlaikys naujus sprendimus. -
Esami dokumentai:
kadastriniai matavimai, ankstesni projektai, teisinė registracija. -
Paveldo ir aplinkos apribojimai:
ypač svarbu istoriniuose rajonuose ir saugomose teritorijose. -
Energinis potencialas:
kiek realiai galima sumažinti šildymo kaštus ir kokia kaina.
Dažni klausimai
Kada verta rekonstruoti, o kada statyti naują?
Rekonstrukcija dažniausiai apsimoka, kai namo pamatai ir laikančiosios konstrukcijos yra geros būklės, o sklype naujo namo statyti neleidžia apribojimai arba tai būtų per brangu. Naujas namas gali būti geresnis sprendimas, kai konstrukcijos labai susidėvėjusios ir jų stiprinimas kainuotų daugiau nei nauja statyba. Be to, jei rekonstruojamo namo tūris padidėja daugiau nei dvigubai, jam taikomi tokie patys reikalavimai kaip naujam pastatui. Įvertinę esamo namo būklę, padėsime pasirinkti, kuris kelias jums naudingesnis.
Ar priestatui reikia statybos leidimo?
Dažniausiai taip, tačiau reikalavimai priklauso nuo priestato dydžio, statinio kategorijos ir vietos. Svarbu ir tai, ar priestatas paliečia esamo namo laikančiąsias konstrukcijas: jei ne, jis laikomas nauja statyba, jei taip – namo rekonstrukcija. Visa tai įvertiname pirmame susitikime ir pasirūpiname reikiamais dokumentais.
Ar galima gyventi name rekonstrukcijos metu?
Priklauso nuo darbų apimties. Atliekant smulkesnius darbus ar statant priestatą, dažnai galima ir toliau gyventi name. Jei keičiamos laikančiosios konstrukcijos, stogas ar inžinerinės sistemos, saugiau ir patogiau laikinai išsikraustyti. Jau projektuodami galime numatyti darbų etapus taip, kad jūsų kasdienybė būtų kuo mažiau sutrikdyta.
Ar dirbate su paveldo objektais?
Taip. Mūsų komanda turi reikiamą atestatą, todėl galime rengti kultūros paveldo objektų ir paveldo teritorijose esančių pastatų projektus. Tokiems projektams taikomi papildomi reikalavimai, o sprendinius reikia derinti su paveldosaugos institucijomis. Pasirūpiname visu procesu: įvertiname pastato vertingąsias savybes, parengiame projektą ir suderiname jį, kad namas būtų atnaujintas, išsaugant tai, kas jame vertingiausia.