Trukmė
5–7 darbo dienos
Apžiūra
Vietoje, sklype
Rezultatas
Raštiška išvada
Kaina
Fiksuota iš anksto
Brangiausia klaida daroma dar prieš projektą
Gražus vaizdas ir gera kaina dar nereiškia, kad ant sklypo tilps jūsų svajonių namas.
Užstatymo tankis, servitutai, apsaugos zonos, atstumas iki elektros ar vandentiekio – dažnai visa tai paaiškėja tik nupirkus sklypą. Mūsų architektas peržiūri iki keturių jūsų pasirinktų sklypų dar prieš pasirašant sutartį: patikrina dokumentus, apžiūri vietoje ir palygina. Taip sužinote, kuriame sklype galima pastatyti tai, ko norite, ir už kurį verta mokėti prašomą kainą.
Jei sklypas netinka – sužinote tai dar prieš pirkdami ir nešvaistote nei pinigų, nei laiko. Jei tinka – pradedate projektuoti žinodami visas sąlygas, o rastus trūkumus galite panaudoti derybose dėl kainos.
Ką patikriname
- Teritorijų planavimas: paskirtis, užstatymo tankis ir intensyvumas, leistinas aukštis.
- Registrai: servitutai, specialiosios naudojimo sąlygos, apsaugos zonos.
- Inžineriniai tinklai: elektra, vanduo, nuotekos, dujos – atstumai ir prisijungimo būdai.
- Sklypas vietoje: reljefas, gruntinis vanduo, medžiai, vaizdai, triukšmas.
- Privažiavimas: kelio statusas, žiemos priežiūra, gaisrinių automobilių privažiavimas.
Dažniausios rizikos, kurias randame
Servitutai
Kaimyno teisė važiuoti per jūsų sklypą ar elektros linijos apsaugos zona, apie kurią pardavėjas nutylėjo.
Prisijungimo sąlygos
Kiek kainuos ir kiek užtruks ESO elektros prijungimas, ar planuojamas kelio projektas, ar įmanomas privažiavimas.
Užstatymo ribos
Reglamentas leidžia tik 10 % užstatymo – jūsų 250 m² vienaukštis tiesiog netelpa.
Gamtos apribojimai
Saugoma teritorija, miško žemė ar vandens telkinio apsaugos juosta, keičianti visą planą.
Ką gaunate dirbdami su mumis
Iki 4 sklypų palyginimas
Aptariame, lyginame ir apžiūrime kiekvieną vietoje.
Dokumentų peržiūra
Nurodome trūkumus ir neaiškumus.
Planavimo dokumentų patikra
Sistemose tikriname galiojančius planus, apibendriname galimybes ir apribojimus.
Faktų sutikrinimas
Ar pardavėjo informacija neprieštarauja tikrovei.
Argumentai deryboms
Kuo remiantis galima derėtis dėl kainos.
Architekto įžvalgos vietoje
Ką matysite pro langus, kur bus saulė ir kur privatumas, ir kaip namo patalpas išdėstyti, kad jos atsivertų geriausiai sklypo pusei.
DUK
Ko reikia, kad pradėtumėte analizę?
Sklypų unikaliųjų numerių arba nuorodų į skelbimus. Jei pardavėjas jau pateikė dokumentus, atsiųskite ir juos – patikrinsime, ar jie išsamūs.
Ar galite įvertinti kelis sklypus vienu metu?
Taip, per vieną konsultaciją – iki keturių sklypų. Juos palyginame ir pasakome, kuris geriausiai atitinka jūsų planus.
Ar analizės kaina įskaitoma, jei vėliau užsakau projektą?
Taip – jei sklypą perkate ir projektavimą patikite mums, analizės kaina įskaitoma į projekto kainą.
Per kiek laiko gausiu atsakymą?
Paprastai per 5–7 darbo dienas nuo tada, kai gauname sklypų duomenis.
Ar turiu dalyvauti apžiūroje vietoje?
Nebūtina, tačiau rekomenduojame. Vietoje iš karto aptarsime, kaip namas galėtų stovėti sklype ir ką matysite pro langus.
Ar tai pakeičia teisininko patikrinimą?
Ne. Dokumentus peržiūrime vertindami statybos galimybes ir nurodome trūkumus, tačiau teisinį sandorio patikrinimą atlieka notaras arba teisininkas.
O jei nė vienas sklypas netinka?
Tai taip pat vertingas rezultatas. Sužinote tai prieš pasirašydami sutartį ir žinote, į ką atkreipti dėmesį renkantis kitą sklypą.
Ar analizės kaina įskaitoma, jei vėliau užsakau projektą?
[Įrašykite pagal savo kainodarą, pvz.: „Taip. Jei projektą užsakote per [X] mėn., konsultacijos kaina įskaitoma į projekto kainą.“]